転貸方式による同族会社への不動産貸付けに行為計算否認規定の適用認めず

大阪地裁令和6年3月13日判決(2)

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司法書士業と不動産業を営む納税者が、同族の不動産管理会社に保有する不動産を一括で賃貸し、管理会社は入居者に賃貸する「転貸方式」を採用していた。課税庁は、実態は転貸方式ではなく管理委託方式であるにもかかわらず、管理会社の転貸料収入が全体の40％超と著しく過大であると認定。同族会社の行為計算否認を適用し、適正賃貸料に引き直して課税を行った。大阪地裁は、本件の賃貸借契約は転貸方式と認められ、実質的に管理委託方式と同視することはできないと判断。国側の主張は前提を誤っており採用できないとして、納税者の主張を認めた。

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