商品詳細Merchandise
改訂版 相続税・贈与税 土地評価のための 評価単位判定事典
概要
土地評価に必須の「評価単位判定」の考え方がわかる
実務で頻出する案件を117のケースにまとめ、判断根拠を示しわかりやすく解説
土地評価に必須の「評価単位判定」の考え方をわかりやすく解説し、好評を博した書籍の改訂版。
本書は、実務上頻出する評価単位をめぐる問題を整理・単純化したケースにして、Ｑ＆Ａ方式で評価単位判定に関する考え方を示しています。
改訂版は、初版時以降に公表された争訟事例や国税情報を踏まえ、ケースを増設し、117のケースをあげています。
あてはまるケースを見つけて必要なところだけ読むことができ、実務の一助となる一冊です。
詳細
［目次］
序章 評価単位の判定と通達等の定め
１ 財産評価基本通達の定め
（1） 財産評価基本通達の取扱い
（2） 地目とは
（3） 農地の地目判定
（4） 土地の上に存する権利とは
２ 評価単位の判定に必要な都市計画法・建築基準法の知識
（1） 都市計画法の知識
（2） 建築基準法の知識
第１章 隣接する異なる地目の土地（地目別評価の原則と例外）
ケース001 宅地と農地（道路沿いに並列する場合）
知識の整理① どこまでが「宅地」でどこからが「畑」か
▶▶▶宅地（農具小屋敷地）と農地
ケース002 宅地と山林（道路沿いに並列する場合）
知識の整理② どこまでが「宅地」でどこからが「山林」か
ケース003 宅地と農地（奥行方向に縦列する場合）
ケース004 宅地と背後の擁壁
ケース005 宅地と雑種地（自宅と月極駐車場）
ケース006 宅地と雑種地（自宅と自宅用駐車場）
ケース007 宅地と雑種地（自宅と外部一括貸駐車場）
ケース008 宅地と雑種地（テニスコートとそのクラブハウス敷地）
ケース009 宅地と雑種地（スーパーマーケット敷地とその専用駐車場）
ケース010 宅地と雑種地（貸宅地とその駐車場）
ケース011 宅地と雑種地（宅地と携帯電話基地局敷地）
▶▶▶宅地と雑種地（貸宅地とそれに隣接する所有者が異なる一体貸駐車場）
▶▶▶宅地と雑種地（自用地とそれに隣接する所有者が異なる資材置場）
知識の整理③ 「一体として利用されている一団の土地」の意味
ケース012 農地・山林・雑種地等（地目ごとに評価する場合）
ケース013 農地・山林・雑種地等（一体評価する場合～位置）
ケース014 農地・山林・雑種地等（一体評価する場合～地積）
ケース015 農地・山林・雑種地等（一体評価する場合～形状等）
知識の整理④ 評価単位と接道義務（その1）
ケース016 農地・山林・雑種地等（携帯電話基地局敷地）
第２章 宅地の評価単位（基本）
知識の整理⑤ 宅地の利用形態と評価単位の判定基準
ケース017 宅地の評価単位－自用地
ケース018 宅地の評価単位－自用地と自用地以外の宅地が連接している場合（その1）
ケース019 宅地の評価単位－自用地と自用地以外の宅地が連接している場合（その2）
▶▶▶宅地の評価単位
－貸家建付地と貸家建付地（一部が自己使用の場合）が連接している場合）
知識の整理⑥ 評価単位と接道義務（その2）
ケース020 宅地の評価単位－使用貸借
ケース021 宅地の評価単位－貸宅地と貸家建付地
ケース022 宅地の評価単位－貸宅地
ケース023 宅地の評価単位－借地権
ケース024 宅地の評価単位－配偶者居住権
ケース025 宅地の評価単位－地目の異なる土地が一体として利用されている場合(1)
ケース026 宅地の評価単位－自用地と借地権
ケース027 宅地の評価単位－地目の異なる土地が一体として利用されている場合(2)
ケース028 宅地の評価単位－共同ビルの敷地
第３章 宅地の評価単位（応用）
ケース029 宅地の評価単位（多数の筆にまたがって借地権が設定され、
一体使用されている場合）
ケース030 自用地と貸宅地（一般的な場合）
▶▶▶自用地と貸宅地（貸宅地の相続に伴い自らの借地権が混同消滅した場合）
ケース031 自用地と貸宅地（無償返還届出書が提出されている場合）
ケース032 自用地と貸宅地（相当の地代が収受されている場合）
ケース033 貸宅地と貸宅地（同一借地人が異なる利用をしている場合）
ケース034 貸宅地と貸宅地（貸家建付借地権の場合）
ケース035 自用地と貸家建付地（建物が並列）
ケース036 自用地と貸家建付地（貸家に借家人がいない場合）
知識の整理⑦ 賃貸割合
ケース037 貸家建付地と貸家建付地（土地上に複数の貸家が所在する場合）
ケース038 貸宅地と貸宅地（土地上に複数の貸家が所在する場合）
ケース039 貸家建付地と貸家建付地（貸家が縦列する場合）
ケース040 貸家建付地と貸家建付地（一部が自己使用の場合）
ケース041 貸家建付地と貸家建付地（サブリース①）
ケース042 貸家建付地と貸家建付地（サブリース②）
ケース043 貸家建付地と貸家建付地（各建物間の具体的区割り方法）
知識の整理⑧ 宅地の評価単位と建築関連法規との整合について
ケース044 貸家建付地と貸家建付地（使用貸借①）
ケース045 貸家建付地と貸家建付地（使用貸借②）
ケース046 貸家とその広大な敷地
ケース047 借地権と広大な敷地
ケース048 庭内神し
ケース049 墓地・家墓敷地
ケース050 道路の彼我にわたる敷地権
ケース051 都市計画道路予定地
ケース052 土地が容積率の異なる2 以上の地域にわたる場合
ケース053 セットバック部分
ケース054 高圧線下地
第４章 貸家敷地と駐車場
ケース055 貸家敷地と貸家駐車場（専用駐車場）
ケース056 貸家敷地と貸家駐車場（道路を介在した専用駐車場）
ケース057 貸家敷地と貸家駐車場（非専用駐車場①）
ケース058 貸家敷地と貸家駐車場（非専用駐車場②）
ケース059 貸家敷地と貸家駐車場（１階部分外部貸駐車場・２階以上居室）